Executar uma construção e reforma residencial do zero requer bastante planejamento e organização. Isso porque é preciso pensar em muitos fatores essenciais para o andamento da obra, como contratação de profissionais e compra de materiais.
A primeira ação a se fazer nesse momento é estruturar um plano detalhado de tudo o que você precisa. Com isso, será mais simples poupar tempo e dinheiro, evitando estresse e possíveis imprevistos.
Para ajudar nessa tarefa, apresentamos a seguir uma série de dicas e cuidados para realizar a sua construção e reforma da melhor forma. Acompanhe e fique por dentro do assunto!
PLANEJAMENTO DA OBRA
Para que a reforma ou construção da sua casa saia como você deseja, é muito importante ter um bom planejamento. Antes de tudo, você terá que apontar as suas necessidades e considerar o total das finanças para conseguir elaborar um plano coerente e realista.
Por isso, o primeiro passo é colocar no papel tudo o que você pretende com a obra, incluindo informações do orçamento, valor da mão de obra dos profissionais, a lista de materiais necessários e por aí vai. É nessa etapa que você busca referências e fornecedores de produtos de qualidade, por exemplo.
Com um bom planejamento, é possível fazer estimativas, obter previsões, identificar impactos e ter uma visão geral. Para que tudo isso seja possível, no entanto, é fundamental ser estratégico e detalhar alguns elementos da obra, como veremos a seguir.
Levantamento das atividades
Antes de tudo, você deve ter total controle de tudo o que será feito na construção ou reforma da casa ou apartamento. Com isso, fica mais simples ter uma ideia do tempo médio de cada tarefa e levantar o quanto de mão de obra será necessário para cada etapa. Esses dados impactam, por exemplo, o cronograma e o orçamento.
Obras que envolvem modificações estruturais significativas, como a movimentação de paredes, mudanças na parte hidráulica ou fiação elétrica, geralmente são mais trabalhosos e custam mais do que aquelas que não exigem tais alterações.
Estas obras “quebra-quebra” podem envolver mais tempo, mais mão de obra e maiores custos com materiais. Logo, verifique tudo isso nesta etapa.
Organização das finanças
Entendendo a real demanda de trabalho e de materiais de construção, você consegue avaliar o custo total da obra e definir qual será o orçamento de construção e reforma. A estratégia pode ser complexa e exige muita organização, por isso, a indicação é contar com uma planilha com a memória de todos os cálculos.
Compra de matérias-primas
Com as finanças organizadas, chega o momento de adquirir os insumos para iniciar o processo. É interessante fazer um levantamento de preços e buscar por fornecedores que agregam bom custo-benefício e qualidade em seus produtos. Avalie ainda a estimativa de entrega dos materiais, verificando as quantidades e os custos.
Gerenciamento da obra
O gerenciamento da obra também deve ser planejado, afinal, é esse o momento de acompanhar tudo o que acontece na execução da edificação. Uma dica é adotar um diário de obras para fazer registros e anotar as datas mais relevantes de cada uma das etapas.
DEMOLIÇÃO E PREPARO DO TERRENO
Caso você esteja iniciando uma construção do zero, o primeiro passo é a preparação do terreno.
Preparação do terreno
Ele envolve, por exemplo, a limpeza do local, a análise do solo, o nivelamento e o aterramento. O terreno deve ser plano e livre de materiais indesejados, como lixos, matos, plantas e arbustos.
Em alguns casos, também será preciso demolir antigas estruturas, retirar pedras, cupinzeiros e entulhos em geral. No mercado, já existem empresas especializadas que realizam a preparação do terreno e a terraplanagem de forma eficiente, conforme sua ideia.
Sondagem do solo
A sondagem do solo, igualmente, é muito importante para evitar problemas nas fundações e para garantir a segurança do imóvel. Isso porque cada terreno possui um tipo específico de solo, com características e resistências variadas. A sondagem ajuda a compor os cálculos da casa de forma bastante precisa.
Demolição
Para que a sua reforma seja prática, é fundamental contratar um profissional especializado para verificar a qualidade e a situação atual da estrutura do imóvel. Uma demolição mal pensada pode gerar danos em construções vizinhas ou até mesmo acidentes com os trabalhadores.
Normalmente, o procedimento é realizado por máquinas manuais ou de médio porte, como marteletes, marretas e rompedor de concreto. A vantagem é que a demolição permite que você reaproveite alguns materiais, evitando a perda de determinados elementos, como portas, janelas, telhas e muito mais.
Atenção ao descarte de entulho
No caso das demolições e reformas, será preciso planejar como será feita a retirada e o descarte de entulho. É recomendado alugar caçambas para retirar tudo do terreno, já que acumular resíduos na calçada ou em área pública pode resultar em multas e penalidades.
CONTRATAÇÃO DOS PROFISSIONAIS
Ter cuidado ao contratar a mão de obra e os profissionais para a execução da construção ou reforma é um dos segredos para garantir um bom resultado e acabamentos de qualidade. É interessante sempre trabalhar com especialistas em cada área, como hidráulica, estrutura, pintura, demolição, entre outras.
Para isso, vale a pena buscar referências e consultar o máximo de pessoas possível para conseguir formar uma boa equipe.
Engenheiros e arquitetos, inclusive, devem apresentar os respectivos registros nos órgãos responsáveis pela profissão e exemplos de experiências anteriores. No Brasil, os arquitetos são representados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), enquanto os engenheiros são representados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Realização de pagamento
Por fim, você deve combinar a melhor forma de pagamento. A indicação é pagar por diária ou estipular um valor fixo por todo o serviço.
Todos os fatores apresentados serão determinantes para que a sua construção ou reforma ocorram com a devida eficiência e agilidade, sem chances de imprevistos.
ESCOLHA DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO DE QUALIDADE
É essencial adquirir materiais de construção de alta performance e qualidade, escolhendo produtos com durabilidade e resistência. Para isso, você precisa pesquisar bem os valores das matérias-primas e analisar quais custos, de fato, cabem no seu orçamento.
A recomendação inicial é definir uma loja fornecedora do ramo que tenha reconhecimento no mercado, como a Telhanorte. Com isso, você terá a certeza de ter acesso ao melhor custo-benefício, formas de pagamento diversificadas e insumos de marcas conceituadas.
O que não pode faltar?
Para uma obra, é necessário elaborar uma lista de materiais básicos. Toda construção e reforma precisa dos seguintes itens:
- cimento;
- areia;
- pedra brita;
- madeira;
- concreto;
- cal;
- aço;
- tintas;
- lixas;
- pregos;
- parafusos;
- argamassa;
- tijolo;
- gesso;
- impermeabilizante;
- pisos e revestimentos;
- material hidráulico e elétrico;
- e muito mais.
Para quantificar os materiais, você pode solicitar a ajuda de um profissional especializado, que ajuda a tirar as medidas e elaborar um orçamento com tudo o que você precisa.
Dá para comparar material de construção e reforma online?
Sim. Inclusive adquirir os insumos em é uma ótima maneira de economizar na compra dos itens. Com isso, você pode comparar os preços de cada fabricante e fazer um levantamento com as quantidades já inclusas.
Em alguns casos,é possível até mesmo retirar os materiais na loja física, tornando o custo total das matérias-primas ainda mais econômico.
Lembrando que você vai precisar de materiais para estrutura, alvenaria, cobertura e acabamento. A lista vai ajudar a ter uma visão ampla de todos os gastos, facilitando até mesmo o andamento do trabalho. A economia, a agilidade e a qualidade são, sem dúvidas, ótimos motivos para pensar nos recursos com antecedência.
SUPERVISÃO E SEGURANÇA DA OBRA
técnicas, leis e regras para evitar problemas e possíveis multas.
Realizar a supervisão dos profissionais e agir com responsabilidade nessa etapa, por exemplo, é uma solução eficiente para qualquer tipo de imprevisto, sem que chegue a prejudicar o desenvolvimento da obra ou construção.
A pessoa responsável pelo acompanhamento deve verificar se o planejamento está seguindo conforme o previsto, orientar os profissionais e comunicar a equipe em determinadas situações. É preciso, portanto, controlar o orçamento, a contratação de pessoas e a mão de obra.
Atenção às leis e normas
A NBR 16.280 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) estabelece que toda reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da comunidade precisa ser submetida à análise dos órgãos de fiscalização.
A norma exige um laudo técnico assinado por um engenheiro ou arquiteto, comprovando a viabilidade do projeto, chamado de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
O proprietário também terá que contar com licenças e alvarás para regularizar a construção ou reforma, sobretudo se o objetivo for aumentar a área ou alterar as características da unidade. Pode ser necessário apresentar, por exemplo, desenhos, memoriais descritivos e referências técnicas, além de um escopo dos serviços.
Logo, sobretudo no caso de apartamentos, antes de iniciar qualquer reforma, você precisa consultar o síndico ou a administração do seu prédio. Eles vão informar sobre as regras específicas do condomínio para as obras, como horários permitidos para o barulho, acesso de materiais e profissionais e outras diretrizes.
DICAS PARA LIDAR COM IMPREVISTOS
Durante o processo construtivo, é bastante comum que ocorram erros, atrasos e mais uma série de imprevistos. No entanto, existem maneiras de prevenir tais situações e agir com estratégia para não ter dor de cabeça e, principalmente, prejuízos que podem afetar o seu bolso.
Antes de tudo, vale a pena conhecer quais os problemas que geralmente afetam o desenvolvimento da obra. Veja:
- não planejar cada etapa;
- Não evitar fazer uma previsão dos gastos;
- não escolher materiais mais baratos, sem pesquisar sobre a qualidade dos produtos e a credibilidade do fornecedor;
- não contar com profissionais especializados em suas respectivas áreas;
- errar na quantidade de materiais necessários, gerando desperdícios ou atrasos por falta de insumos.
Conhecendo as situações que ocorrem com frequência em construções e reformas, fica mais simples agir para evitá-los. A falta de conhecimento, nesse caso, pode refletir em frustração e gastos elevados, gerando retrabalhos, dívidas e perdas financeiras significativas.
Para ajudar você nessa tarefa, listamos a seguir uma série de dicas de construção e reforma para impedir que determinados imprevistos atrapalhem o seu cronograma!
Estabeleça uma margem no orçamento
Você certamente tem o valor estimado de quanto custará a reforma, mas saiba que é fundamental também estabelecer uma margem de dinheiro para lidar com situações inusitadas. Muitas vezes, gastos com impostos e diárias a mais, por exemplo, podem elevar as finanças.
Os riscos podem estar associados tanto a fatores externos quanto internos. Além de que, diante de qualquer emergência, você vai precisar ter uma reserva para superar esse momento inesperado.
Conte com mão de obra qualificada
No momento de realizar a contratação, avalie a reputação e a experiência dos profissionais, como pedreiros, empreiteiros, arquitetos e engenheiros. Converse com clientes, peça indicação de amigos e familiares, mas evite ao máximo ter uma equipe despreparada.
Também é essencial elaborar um contrato de prestação de serviços para formalizar o trabalho e combinar uma série de fatores, como prazos, pagamentos e penalidades em caso de descumprimento.
Realize o gerenciamento da obra do início ao fim
Uma maneira de garantir que todas as etapas sejam cumpridas da melhor forma é realizando a gestão completa da obra. Em caso de atrasos, por exemplo, você pode buscar por uma solução com os profissionais e combinar novos prazos e valores para a devida conclusão do serviço.
O gerenciamento também é importante para verificar se os insumos estão sendo utilizados corretamente e se não estão ocorrendo desperdícios e perdas de materiais. Caso seja necessário, você pode contratar uma pessoa qualificada para realizar essa tarefa, já que a função demanda bastante organização e comprometimento.
Pesquise bastante
Atualmente, é possível encontrar bastante informação disponível sobre qualquer tipo de assunto da construção civil. Na internet, é simples achar dados de como calcular os melhores preços dos materiais para obra ou reforma, acessar o contato de empresas especializadas em edificações e visualizar normas de segurança do trabalho.
A indicação para evitar imprevistos, portanto, é separar um tempo e pesquisar bastante. Com isso, você ainda consegue antecipar-se e definir soluções pensando em situações mais recorrentes durante as diferentes fases da construção ou reforma do imóvel.
Quantifique da maneira certa
Para assegurar que a sua obra seja executada com excelência, é primordial fazer um levantamento preciso do quanto de material será necessário comprar. Em geral, o cálculo sempre considera a área total, como tamanho das paredes e outros elementos que constituem a estrutura.
Você pode solicitar o suporte de engenheiros e arquitetos, que contam com os conhecimentos técnicos para realizar os cálculos sem erros.
Considere a responsabilidade ambiental e social
É essencial que os fornecedores contem com políticas de responsabilidade ambiental e social. Com isso, eles comprovam que adotam medidas de segurança e reduzem os efeitos nocivos no meio ambiente, provenientes da produção de suas peças e produtos, e do descarte de resíduos.
A indicação é dispensar parceiros que não contam com selos de qualidade ou que não atendam às normas técnicas vigentes. Alguns selos importantes nesse contexto são:
- Selo Procel (Programa Nacional de Conservação de Energia Elétrica): indica que um produto é eficiente em termos de energia. Embora seja mais comumente visto em eletrodomésticos, também pode ser encontrado em produtos de construção, como janelas e portas.
- Selo INMETRO: o Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (INMETRO) oferece certificações para uma ampla gama de produtos para garantir que eles atendam a certos padrões de qualidade e segurança.
- Selo ABNT: a ABNT oferece certificações para produtos que atendem a padrões específicos estabelecidos em suas normas técnicas.
- Selo FSC ou CERFLOR: esses selos são específicos para produtos de madeira e indicam que a madeira foi extraída de uma floresta manejada de maneira ecologicamente correta, socialmente justa e economicamente viável. O FSC é uma organização internacional e o CERFLOR é o programa brasileiro.
- Selo AQUA-HQE: Este selo é específico para o setor de construção e indica que o empreendimento ou produto atende a altos padrões de desempenho ambiental.
Também verifique se a marca já foi autuada por alguma questão social, como trabalho escravo e jornadas excessivas de funcionários.
Priorize a credibilidade e reputação
O fornecedor ainda deve ser confiável e ter uma boa reputação no mercado. Para descobrir esse tipo de detalhe, você pode pesquisar o histórico de atuação da empresa e o grau de compromisso com prazos e pagamento dos clientes, por exemplo.
Avalie ainda as características e especificações dos materiais de construção, entendendo se estão ou não dentro dos padrões de qualidade desejados. Vale a pena checar se os insumos estão em conformidade com as normas técnicas da ABNT e se possuem certificação ISO.
O que é ISO?
A ISO, ou International Organization for Standardization (Organização Internacional de Normalização), é uma organização não governamental internacional que desenvolve e publica padrões internacionais em diversas áreas, incluindo qualidade, segurança, eficiência energética e responsabilidade ambiental.
As normas ISO são voluntárias, mas muitas empresas as seguem para demonstrar aos clientes e parceiros que seus produtos ou serviços atendem a padrões internacionais reconhecidos.
Aqui estão algumas das principais certificações ISO que um fornecedor de material de construção pode buscar:
- ISO 9001: Demonstra o compromisso com a qualidade do produto, a satisfação do cliente e a melhoria contínua.
- ISO 14001: Demonstra o compromisso com a minimização do impacto ambiental de seus processos de produção e a melhoria contínua de seu desempenho ambiental.
- ISO 45001: Mostra que a empresa está comprometida com a segurança no ambiente de trabalho e com a minimização de riscos para seus empregados.
Além disso, há certificações ISO específicas para certos tipos de produtos de construção, como a ISO 20488 para produtos de cerâmica.
Analise as condições de entrega e pagamento
Além do custo, é preciso que o fornecedor assegure boas condições de entrega e pagamento. Até porque a consequente falta de algum insumo pode paralisar e gerar atrasos na execução das atividades e das diferentes fases da sua construção ou reforma.
Para evitar problemas, alinhe os prazos de recebimento com o cronograma da obra, avaliando se a empresa tem comprometimento com a data de entrega dos pedidos. O ideal é que qualquer tipo de imprevisto seja comunicado com antecedência para não alterar o seu planejamento.
Verifique o custo-benefício
Você pode até ser atraído pelo preço, mas é importante escolher o melhor custo-benefício. Com isso, é possível otimizar de forma significativa o valor total da obra e dos materiais, e chegar a um orçamento acessível e vantajoso para o seu bolso.
Como citamos, pode ser necessário diversificar os fornecedores e os produtos, principalmente se isso representar maior economia.
Considere a qualidade do atendimento
Por fim, sempre que possível, busque por fornecedores que contem com profissionais capacitados para atender e tirar dúvidas sobre a construção e os insumos. Certamente, você terá mais facilidade ao lidar com parceiros que entendem e conseguem quantificar corretamente o total de produtos.
Além disso, certifique-se também que a marca fornece suporte técnico para auxiliar a reforma da melhor forma. Estabelecer um bom relacionamento, sem dúvidas, é o segredo de qualquer bom negócio, portanto, considere a qualidade do atendimento como critério no momento de tomar a decisão.
Tenha em mente que a durabilidade, manutenção e o próprio resultado dependem muito de uma execução perfeita. Por isso mesmo, é fundamental que você busque por materiais e insumos devidamente certificados. A Telhanorte conta com uma diversidade de itens e elementos para atender a sua construção e reforma.
Nós oferecemos atendimento especializado e personalizado, de acordo com as necessidades da sua obra. Você pode escolher adquirir os recursos para construção e reforma na nossa loja virtual ou nas nossas inúmeras lojas físicas em São Paulo.
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