O processo de construção e reforma de um imóvel é um daqueles planos que nos deixam animados e cheios de ideias, mas também podem causar um pouco de ansiedade. Afinal, há inúmeros detalhes a serem considerados e diversas opções a serem escolhidas.
Então, pensando em ajudá-lo nessa empreitada, elaboramos este guia supercompleto. O nosso objetivo é desvendar todos os passos da construção e da reforma, dando dicas valiosas para você se preparar e tomar as melhores decisões. Confira já e tire as suas dúvidas!
POR QUE FAZER UM BOM PLANEJAMENTO DO SEU PROCESSO DE CONSTRUÇÃO E REFORMA?
Você já refletiu sobre o que é melhor entre reformar e construir? A verdade é que, independentemente da escolha, uma coisa é certa: o planejamento é uma etapa essencial para garantir o sucesso da sua obra.
A seguir, vamos apresentar os motivos pelos quais essa medida é tão importante, mostrando como a iniciativa pode ser a sua grande aliada no intuito de alcançar o resultado dos seus sonhos. Confira!
Evita gastos desnecessários
Imagine que você finalmente decidiu investir na reforma do banheiro da sua casa. Contudo, sem um planejamento adequado, acabou comprando mais azulejos do que era realmente necessário.
Então, esses materiais adicionais não foram utilizados, e o dinheiro investido neles foi “perdido”. Para evitar que isso aconteça, é fundamental haver um planejamento.
Quando você pensa em como todas as etapas da obra se desenrolarão, torna-se bem mais fácil identificar com antecedência quais materiais serão utilizados e a quantidade exata de cada item. Ou seja, a medida evita compras impulsivas e/ou em excesso, o que resultaria em desperdícios e gastos desnecessários.
Reduz o tempo de execução da obra
O estágio de planejamento também é o momento de definir com clareza a sequência de atividades e os prazos para cada fase da obra, o que serve para evitar retrabalhos. Além disso, um cronograma adequadamente definido vai viabilizar o acompanhamento do progresso da reforma, possibilitando que você identifique possíveis atrasos e, a partir disso, tome medidas para recuperar o tempo perdido.
Minimiza riscos e imprevistos
Um bom planejamento também permite identificar e antecipar possíveis problemas e/ou desafios que possam surgir ao longo da obra. Assim, é viável assumir condutas preventivas e, inclusive, estar preparado para lidar com eventuais imprevistos, minimizando os riscos e evitando interrupções.
Considere, por exemplo, que você decidiu construir ou reformar a sua casa no inverno. Ao antecipar os possíveis desafios relativos à estação, você poderá tomar ações cautelosas — como proteger os materiais da umidade e do frio intenso — ou até mesmo ajustar o cronograma para priorizar as atividades que podem ser realizadas em ambientes internos.
Dessa forma, você estará verdadeiramente preparado para lidar com qualquer cenário inesperado que o inverno possa provocar, garantindo que a reforma seja concluída com sucesso.
Garante a segurança da obra
Com certeza, você deseja que a construção esteja em conformidade com as normas técnicas e as regulamentações vigentes, certo? Então, novamente, o planejamento é o momento de pensar na possível contratação de profissionais qualificados e na obtenção das devidas autorizações para a execução da obra.
COMO DEFINIR O ESCOPO DA OBRA?
O escopo da obra é um planejamento detalhado de tudo que será feito no processo de construção e/ou reforma. É como um “mapa” que define o que será realizado, quais materiais serão usados e como será executada a obra.
Na prática, trata-se de uma etapa que é muito importante porque também ajuda a evitar problemas e gastos desnecessários. A seguir, veja uma espécie de passo a passo para elaborá-lo!
Anote todos os detalhes
O ideal é começar anotando tudo que você quer fazer na sua obra. Quantos cômodos serão reformados? Que tipo de piso você deseja instalar? Quais partes da casa serão modificadas?
Faça uma lista detalhada de todos os aspectos envolvidos — por menores que pareçam. Por exemplo: se você estiver planejando reformar o banheiro, anote todas as minúcias, como a troca do revestimento, a instalação de novos acessórios, a mudança na distribuição dos itens etc.
Acredite: esse registro ajudará a alcançar uma visão clara do que precisa ser feito e evitará esquecimentos e/ou improvisos durante a fase de execução.
Elabore um cronograma
Depois de saber o que será feito, é hora de fazer um cronograma, que é uma lista de etapas da obra e das suas datas. Então, defina a sequência dos trabalhos, desde a preparação do terreno até os acabamentos finais, por exemplo. Também determine prazos realistas para cada fase, levando em conta possíveis contratempos.
A seguir, veja um modelo de cronograma para uma reforma na cozinha, com as datas e os prazos previstos.
Etapa 1 — preparação e demolição (3 dias)
- data de início — 10/08;
- data de término — 12/08.
Etapa 2 — instalações elétricas e hidráulicas (5 dias)
- data de início — 15/08;
- data de término — 19/08.
Etapa 3 — revestimento de paredes e piso (6 dias)
- data de início — 22/08;
- data de término — 29/08.
Etapa 4 — montagem de móveis e bancada (3 dias)
- data de início — 01/09;
- data de término — 04/09.
Etapa 5 — pintura e acabamentos finais (4 dias)
- data de início — 07/09;
- data de término — 10/09.
Etapa 6 — limpeza e finalização (2 dias)
- data de início — 12/09;
- data de término — 13/09.
Nesse exemplo, o cronograma apresenta um prazo total de 38 dias, considerando a execução das seis etapas. No entanto, é importante destacar que os prazos podem variar de acordo com a complexidade da obra, com a disponibilidade de mão de obra e de fornecedores, entre outros fatores.
Portanto, evite estabelecer prazos muito apertados e sempre leve em conta possíveis atrasos e/ou contratempos que possam ocorrer durante a execução. Lembre-se de que é melhor definir intervalos um pouco mais folgados e ser surpreendido positivamente com entregas antecipadas do que o contrário.
Defina um orçamento para a obra
Além de elaborar um cronograma, é fundamental detalhar o orçamento necessário para o processo de construção ou reforma. Então, liste todos os custos envolvidos, incluindo os materiais, a mão de obra, o aluguel de equipamentos e os serviços contratados.
Abaixo, vamos apresentar um exemplo de orçamento para uma reforma na cozinha, demonstrando os cálculos e uma estimativa dos principais gastos envolvidos.
Materiais
- azulejos para a parede — R$ 800;
- piso cerâmico — R$ 1.200;
- tinta para pintura — R$ 300;
- gabinete de cozinha — R$ 2.500;
- bancada de granito — R$ 1.800;
- total de materiais — R$ 6.600.
Mão de obra
- pedreiro (10 dias de trabalho) — R$ 2.500;
- eletricista (2 dias de trabalho) — R$ 400;
- encanador (2 dias de trabalho) — R$ 400;
- total de mão de obra — R$ 3.300.
Custos adicionais
- taxa de licenciamento da prefeitura — R$ 200;
- margem de segurança (10% do valor total) — R$ 990;
- total de custos adicionais — R$ 1.190,00.
Orçamento total
- materiais — R$ 6.600;
- mão de obra — R$ 3.300;
- custos adicionais — R$ 1.190;
- margem de segurança — R$ 990;
- orçamento total — R$ 12.080.
Nesse exemplo, o orçamento detalhado para a reforma da cozinha ficou em R$ 12.080, considerando uma margem de segurança de 10% sobre o valor total. Essa margem de segurança é essencial para lidar com imprevistos que possam surgir durante a obra, como a necessidade de compra de materiais extras ou até mesmo contratempos com a mão de obra contratada.
Pense nos problemas que podem aparecer
A ideia de reformar e/ou construir representa um investimento com riscos, a exemplo de atrasos na entrega de materiais, do surgimento de condições climáticas adversas ou até mesmo da ocorrência de imprevistos na estrutura do imóvel. Logo, é imperativo pensar nesses problemas e, se viável, ter um plano B — uma solução caso algo dê errado.
Se você estiver construindo uma área externa com piscina, por exemplo, considere a possibilidade de atrasos na entrega do revestimento devido a problemas no fornecedor. Nesse caso, o recomendável é pesquisar alternativas de revestimento ou manter um contato próximo com o parceiro para garantir a entrega dentro do prazo estabelecido.
Além disso, durante o planejamento do escopo, converse com profissionais da área e busque informações para identificar possíveis desafios. Dessa maneira, você estará mais preparado para lidar com eventuais imprevistos e evitar que as ocorrências causem grandes impactos na obra.
COMO ESCOLHER OS MATERIAIS?
Os materiais certos não apenas influenciam a qualidade e a durabilidade da obra, mas também podem afetar o custo, o desempenho e até mesmo a estética do resultado final. Portanto, dedique tempo e cuidado para fazer as escolhas certas, dando preferência a um homecenter inteligente, que ofereça preços competitivos, um amplo mix de produtos e um atendimento personalizado.
Tenha um planejamento antes de comprar
Se você tem uma visão clara do que será realizado no processo de construção ou reforma, já percorreu metade do caminho. Agora é o momento de elaborar uma lista detalhada de todos os materiais necessários para a sua obra.
Essa lista deve incluir desde os itens estruturais, como tijolos, cimento, ferro e madeira, até os materiais de acabamento, como azulejos, tintas, pisos e revestimentos. Produtos mais sofisticados usados na obra, como a platibanda, também devem ser registrados. A propósito, anote também as quantidades estimadas de cada material.
Caso precise de ajuda, deixe para planejar a compra de materiais depois de contratar a mão de obra especializada. Um pedreiro de confiança pode usar a sua experiência para tirar as suas dúvidas e auxiliá-lo na compra dos recursos para a construção ou a reforma.
Priorize a qualidade
Embora os materiais de alta qualidade possam ser um pouco mais caros, é importante avaliar os custos com a obra a longo prazo. Pisos, madeiras ou até soluções para uma casa inteligente, quando são de qualidade inferior, podem resultar em manutenções frequentes e/ou substituições prematuras, o que acaba gerando gastos adicionais no futuro.
Então, considere o investimento em itens de boa qualidade como uma medida preventiva que tende a garantir a redução de custos ao longo do tempo.
Suponhamos que você esteja escolhendo entre um piso cerâmico mais barato e um piso de porcelanato mais resistente. Nesse caso, o piso de porcelanato pode ter um valor superior, mas ele é menos propenso a danos e desgastes. Ou seja, escolhendo essa opção, você enfrentará menos manutenções e substituições ao longo dos anos, evitando dores de cabeça futuras.
Visite um homecenter com profissionais especializados
Uma casa de construção — ou homecenter — é um estabelecimento que oferece uma ampla variedade demateriais de construção e reforma. Trata-se de uma ótima opção para encontrar tudo de que você precisa em um só lugar.
Aliás, muitos homecenters, como a Telhanorte,contam com profissionais que oferecem um atendimento especializado e que podem ajudá-lo a escolher os materiais mais adequados para atender às demandas específicas da sua obra.
COMO NEGOCIAR COM OS FORNECEDORES?
Encontrar os melhores materiais pelo melhor preço pode ser um desafio. Para ajudá-lo nessa missão, nós preparamos uma lista de dicas práticas que mostram como negociar com os fornecedores os materiais necessários para o processo de construção ou reforma. Confira e se prepare para conseguir valores justos e condições favoráveis!
Negocie além do preço
Lembre-se de que nem sempre o preço é o único fator negociável na compra de materiais de construção. Então, considere outros aspectos que podem influenciar essa decisão, como:
- o prazo de entrega;
- as garantias oferecidas;
- a possibilidade de trocas ou devoluções.
Em alguns casos, também é possível conversar com o fornecedor sobre as garantias oferecidas, como a cobertura da loja contra defeitos de fabricação, para garantir a sua tranquilidade em relação à qualidade dos produtos. Esse tipo de negociação pode resultar em um pacote de benefícios vantajoso para o seu processo de construção ou reforma que, do contrário, não seria possível — se você focasse apenas o preço.
Esteja disposto a negociar quantidades
Muitos fornecedores estão dispostos a oferecer descontos ou condições especiais de pagamento para compras em maior quantidade. Por isso, se você estiver adquirindo um grande volume de materiais, esteja aberto a negociar com o fornecedor e buscar vantagens.
COMO CONTRATAR A MÃO DE OBRA?
A gente sabe que construir ou reformar um imóvel é uma tarefa empolgante, mas a verdade é que também pode ser um grande desafio — principalmente na hora de escolher a mão de obra adequada para executar o trabalho. Por isso, reunimos algumas dicas práticas para ajudá-lo a contratar os profissionais certos para a sua obra. Confira!
Pesquise e peça referências
Antes de contratar qualquer profissional, vá em busca de pedreiros com uma boa reputação. Uma prática válida é pedir recomendações a amigos ou a familiares que tenham realizado obras recentemente.
Ao receber as indicações, não hesite em entrar em contato com essas pessoas para obter informações detalhadas sobre a experiência com o pedreiro recomendado. Além disso, se possível, visite obras em que ele trabalhou anteriormente. Esse contato permitirá que você avalie a qualidade do trabalho e a atenção aos detalhes.
Solicite um orçamento
Ao contatar os profissionais, explique claramente a sua ideia para o processo de construção ou reforma e peça que eles forneçam orçamentos detalhados. Depois de fazê-lo, compare os orçamentos, levando em conta não apenas o valor total que cada um cobra pelo serviço, mas também os materiais utilizados e os prazos de execução.
Uma dica importante envolve não escolher “automaticamente” o orçamento mais barato. Às vezes, preços muito baixos podem indicar falta de experiência e/ou o uso de insumos de qualidade inferior, o que tende a resultar em problemas futuros.
Assine um contrato detalhado
Antes de iniciar a construção, certifique-se de que todos os detalhes da obra estão devidamente documentados em um contrato. Esse documento será útil para estabelecer os direitos e as obrigações de ambas as partes envolvidas. O contrato deve descrever:
- o que será feito na obra;
- qual será o valor total a ser pago;
- como será feito o pagamento (por etapas ou ao final da obra);
- quais são as garantias oferecidas pelo profissional etc.
Sem um documento formal, você correrá o risco de o profissional abandonar a obra “no meio do caminho” sem lidar com quaisquer consequências legais, deixando o seu imóvel em uma situação complicada e com um trabalho inacabado. Aliás, a falta de um contrato também pode implicar questões financeiras, como desacordos sobre o valor total da obra, acerca do pagamento de adiantamentos sem garantias ou mesmo a cobrança de valores adicionais durante o processo sem uma justificativa adequada.
COMO OBTER O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO OU REFORMA?
O alvará de construção ou reforma é um documento essencial para a realização de obras que envolvam a alteração da estrutura de um imóvel. Ou seja, todas aquelas obras que vão modificar a configuração original de uma propriedade, como a construção de quartos, de banheiros, de mezaninos, de edículas, entre outros, necessitam de autorização, pois envolvem mudanças significativas na estrutura.
No entanto, reformas de pequeno porte, como a pintura de paredes e a troca de portas e de azulejos, geralmente não exigem a obtenção de alvará.
Verifique os requisitos do município
Primeiramente, verifique as regulamentações específicas do seu município relacionadas à obtenção do alvará de construção ou reforma. Cada cidade pode ter as suas próprias políticas habitacionais e exigências, por isso é importante consultar o departamento responsável por questões habitacionais para entender os procedimentos e os documentos necessários.
Cheque a documentação necessária
Em geral, os seguintes documentos são requeridos para a solicitação do alvará:
- documento de identidade do requerente;
- comprovante de pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
- escritura ou contrato de compra e venda do imóvel;
- projeto detalhado da nova estrutura do imóvel, elaborado por um profissional habilitado.
Em alguns casos, também pode ser necessário apresentar um plano de reforma que descreva as intervenções a serem realizadas.
Faça a solicitação e o pagamento das taxas
Com a documentação reunida e o escopo da construção ou reforma em mãos, dirija-se ao departamento responsável da prefeitura para fazer a solicitação do alvará. Geralmente, será necessário preencher um formulário específico para a requisição. Além disso, é imperativo pagar as taxas relacionadas para a análise e para a aprovação do projeto.
Nesse sentido, é válido lembrar que o valor do alvará pode variar conforme o município e de acordo com o tipo de obra. No entanto, é possível estimar que esteja entre R$ 300 e R$ 500, em média.
Acompanhe o processo
Após a solicitação, aguarde a análise do projeto pelos órgãos competentes. Esse processo pode levar algum tempo, dependendo da demanda de cada município. Durante esse período, é possível que ocorram pedidos de ajustes ou de complementações no projeto, caso seja necessário.
VALE A PENA FAZER A CONTRATAÇÃO DE UM SEGURO PARA CONSTRUÇÃO E REFORMA?
O seguro para construção e reforma é uma modalidade de proteção que cobre danos e prejuízos decorrentes da obra, como incêndios, desabamentos, roubos de materiais, entre outros eventos inesperados. O serviço oferece suporte financeiro para reparar os danos e retomar a execução, evitando prejuízos significativos ao proprietário.
A seguir, vamos entender em mais detalhes o que é esse seguro e por que vale a pena considerar a sua adesão!
Proteção contra acidentes e riscos
O principal motivo para aderir ao seguro é a proteção contra acidentes e riscos que podem ocorrer durante o processo de construção ou reforma. Afinal, mesmo com todos os cuidados e com o devido planejamento, imprevistos podem acontecer, e o seguro oferece cobertura para reparar os danos causados.
Segurança financeira
Ao contratar o seguro, você também terá a segurança de que, caso ocorra algum evento danoso, não precisará arcar com os custos de reparo sozinho. Na prática, o seguro cobrirá parte ou totalidade dos prejuízos, minimizando o impacto financeiro para você.
Tranquilidade para o proprietário
Construir ou reformar um imóvel envolve preocupações naturais. Entretanto, com o seguro, você terá mais tranquilidade para acompanhar o andamento da obra, sabendo que está protegido em caso de qualquer imprevisto.
Proteção do investimento
A gente sabe que um imóvel é um investimento significativo, e a construção ou a reforma envolvem um alto valor financeiro. Portanto, o seguro é uma forma de proteger esse investimento, garantindo que ele não seja comprometido por adversidades inesperadas.
Cumprimento de exigências legais
Em alguns casos, o seguro para a construção e reforma pode ser uma exigência para obter as autorizações necessárias junto às prefeituras ou aos órgãos reguladores. Portanto, a contratação do serviço pode garantir que você esteja em conformidade com as normas legais.
Como vimos, planejar-se com antecedência, escolher profissionais qualificados, definir um orçamento e pesquisar os melhores materiais está entre os passos fundamentais para uma obra bem-sucedida. Contudo, não se esqueça do fator mais importante: a paciência. O processo de construção e reforma pode ser desafiador, mas manter a calma diante dos obstáculos é a chave para conseguir o resultado dos sonhos.
Acesse nosso site e comece agora a reformar sua casa!
